Личный интерес. С 2015 года вырастет налог на квартиры

Сергей Морозов, эксперт «УчетНалогиПраво»
Федеральный закон от 04.10.14 № 284-ФЗ
«Физики» будут платить налог на имущество из кадастровой стоимости своей недвижимости. Это изменение ввел Федеральный закон от 04.10.14 № 284-ФЗ. Документ вступит в силу с 1 января 2015 года.
Региональные власти должны утвердить списки объектов, по которым налог платится из кадастровой стоимости. Если это сделают не позднее 20 ноября 2014 года, власти муниципального образования или города федерального значения смогут ввести новые правила уже с 2015 года (п. 2 ст. 3 закона № 284-ФЗ). А на все без исключения регионы закон распространится только с 1 января 2020 года (ст. 402 НК РФ в ред. закона № 284-ФЗ).
Налоговой базой будет являться не вся кадастровая стоимость. Для каждой отдельной квартиры не будут браться в расчет 20 кв. метров, для комнаты — 10 кв. метров, для жилого дома — 50 кв. метров (ст. 402 НК РФ в ред. закона № 284-ФЗ). То есть по каждой квартире можно получить вычет в 20 кв. метров. Все льготы сохранятся (например, для пенсионеров), но льготники смогут выбрать лишь один объект, который будет полностью освобожден от налога. Для большинства объектов (жилые дома, помещения, гаражи) налог не будет превышать 0,1 процента (ст. 406 НК РФ в ред. закона № 284-ФЗ).
Налог будет увеличиваться постепенно. В первый год применения новых правил разницу между налогом, рассчитанным из кадастровой и инвентаризационной стоимости, будут умножать на коэффициент 0,2. Во второй год — на 0,4, в третий — на 0,6, в четвертый — на 0,8. И только в пятый год этот коэффициент перестанут применять (ст. 408 НК РФ в ред. закона № 284-ФЗ).

На цифрах

Площадь квартиры — 40 кв. м, инвентаризационная стоимость — 320 тыс. руб., кадастровая стоимость — 6 млн руб. Стоимость 1 кв. м — 150 тыс. руб. Ставка по обеим стоимостям — 0,1%. В 2014 году налог составляет 320 руб. (320 тыс. руб. × 0,1%). В 2015 году налог с учетом вычета, но без коэффициента будет равен 3000 руб. (40 кв. м – 20 кв. м) × 150 тыс. руб. × 0,1%). А с коэффициентом 0,2 — 856 руб. ((3000 руб. – 320 руб.) × 0,2 + 320 руб.).